POR MENORES:
•◘○Al rentar una casa o departamento debes considera varias características, por ejemplo la persona que quieres tener como inquilino, el precio que vas a cobrar, las formas de pago, las condiciones que vas a poner a quien en el contrato y sobre todo la forma de operar en la legalidad al rentar el inmueble. Generalmente no conoces los posibles inquilinos, no sabes de dónde son o que se dedican, por eso siempre debes solicitarles un comprobante de domicilio, pregunta a qué actividades se dedica, eso te dará una idea de cuáles son sus ingresos económicos. Asegúrate lo más que puedas y por lo mismo solicita el nombre por lo menos de un fiador, un aval quien deberá responder en caso de que el inquilino no cumpla con sus pagos correspondientes.
•◘○No te dejes llevar por las emociones y quieras rentar tu inmueble al primer inquilino que toca a tu puerta, con las prisas, puedes elaborar un contrato rápido sin prever las consecuencias, que eso puede traer en el futuro. Por ejemplo, que el inquilino sólo pague el depósito y la primera renta, y después nunca más lo vuelves a ver, ya sea que abandonó tu inmueble sin avisarte o que no te quiera pagar las rentas, o simplemente no se quiere salir, ya que hay una leyenda urbana que dice que si un inquilino, ha vivido por muchos años en un predio, se lo puede quedar y hacerlo suyo, y es ahi donde decides echarlo de tu casa o de plano levantarle un juicio, pero, esto último lo puedes hacer sólo si tienes un contrato bien elaborado, que de preferencia contenga una clausula transaccional, junto con los permisos correspondientes. El Código Civil Federal y estatal establece que hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una casa, y la otra, a pagar por ese uso un precio cierto.
EL CONTRATO DEBERÁ CONTENER, CUANDO MENOS LAS SIGUIENTES ESTIPULACIONES:
a) Nombres del arrendador y arrendatario.
b) La ubicación del inmueble.
c) Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que guardan.
d) El monto de la renta.
e) La garantía, en su caso.
f) La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
g) El término del contrato (generalmente un año.)
ESTO ES LO IMPORTANTE A SABER PARA RENTAR TU PREDIO CON TRANQUILIDAD; UN PREDIO PROPIO, EVITANDO PROBLEMAS GRAVES ENTRE INQUILINOS Y USTEDES:
1.- En México: un contrato de arrendamiento puede no hacerse ante notario público, sino solo entre los interesados, aunque tiene efecto legal, NO ES LO RECOMENDABLE, sin embargo, de hacerlo por las causas que sean, hay algunas consideraciones importantes a tener en cuenta:
1.-Ante Notario Publico, se tiene mayor Seguridad Jurídica: Si un contrato es notariado tiene una mayor fuerza probatoria y puede facilitar la ejecución forzosa en caso de incumplimiento.
2.- Es más fácil entonces entablar una demanda de desalojo y hacer un juicio de Desahucio si se tiene fe publica, aunque se requerirá asesoría legal de expertos o abogados, el costo - beneficio, es por mucho, mayor. De lo contrario, de no hacerlo, el tiempo para efectos legales puede ser bastante lento y largos procesos pertinentes.
3.- deben considerar que hay factores que pueden retrasar bastante los Tiempos, debido ya sea a la falta de protocolos legales, a la carga de Trabajo del Tribunal, a apelaciones y recursos legales que dispone la contra parte, ya que es importante saber que los 'baches' y 'lagunas legales' existen en todo sistema, lo cual se usa de ardid para retrasar mucho los procesos, además de otras causas que explicaré más adelante; La Disponibilidad de la Fuerza Pública; Las Circunstancias Especiales: Este punto en particular es poco conocido, pero que llega atener repercusiones graves. Casos que involucran situaciones especiales, como inquilinos vulnerables (Como ancianos, enfermos, niños, discapacitados, etc.), pueden requerir un tratamiento más cuidadoso y demorado.
CONSEJOS:
•◘○Una opción, que recomiendo como la segunda a tener, es el hacer Un Contrato de Arrendamiento Con Cláusula Transaccional por las siguientes Ventajas:
•Proporciona una mayor seguridad jurídica al establecer de antemano cómo se resolverán posibles disputas. En caso de incumplimiento, pueden solicitar la ejecución forzosa del contrato de transacción ante un juez.
•Proporciona una mayor fuerza probatoria. Un contrato notariado con clausula transaccional, es más difícil de impugnar y facilita la ejecución forzosa en caso de incumplimiento del inquilino. Hacer un contrato de arrendamiento con cláusula transaccional y ante notario, puede evitarte múltiples dolores de cabeza y gastos extremos. Esto te proporcionará una mayor protección y facilitará la resolución de cualquier disputa que pueda surgir.
Pero existen varias figuras legales y tipos de contratos que pueden ofrecerte mejor protección en caso de que un inquilino no quiera desocupar tu propiedad, no pague la renta estipulada, la esté destruyendo o intente quedarse con ella. Les recomiendo:
─OJO: ESTO ES SUMAMENTE IMPORTANTE:─
1. Contrato de Arrendamiento con Cláusula Transaccional (2da Opción)
•Este tipo de contrato incluye una cláusula que establece cómo se resolverán las disputas entre las partes. En caso de incumplimiento, puedes solicitar la ejecución forzosa del contrato ante un juez sin necesidad de un juicio largo.
2. Póliza Jurídica
•Una póliza jurídica es un contrato de seguro que cubre los riesgos asociados con el arrendamiento, como el impago de rentas o daños a la propiedad. Esta póliza puede incluir servicios legales para la recuperación del inmueble y el cobro de rentas adeudadas.
3. Fiador o Aval (3ra Opción)
•Incluir un fiador o aval en el contrato de arrendamiento puede proporcionar una capa adicional de seguridad. El fiador se compromete a cumplir con las obligaciones del inquilino en caso de incumplimiento.
4. Cláusula Penal (Incluirla en cualquier Opción)
•Incluir una cláusula penal en el contrato de arrendamiento puede disuadir al inquilino de incumplir sus obligaciones. Esta cláusula establece una penalización económica en caso de incumplimiento de las condiciones del contrato.
5. Contrato Notariado (Opción mínima)
•Formalizar el contrato de arrendamiento ante un notario público, aunque al inicio aparentemente sea más caro e innecesario, proporciona una mayor seguridad jurídica y facilita la ejecución forzosa en caso de incumplimiento.
6. Convenio Transaccional de Desocupación (─1ra Opción─)
•Este convenio se firma ante un juez y establece que el inquilino se compromete a desocupar el inmueble en una fecha pactada. En caso de incumplimiento, el juez puede sin tantos rodeos, ordenar la desocupación inmediata sin necesidad de un juicio prolongado, lo que a la larga, otorga mas tranquilidad y riesgos mínimos y ganancias mucho más rentables.
•◘○Este último punto, el Convenio Transaccional de Desocupación, es el más importante a considerar, debiendo ser la primera opción de todo arrendador responsable. Veamos las diferencias clave entre un:
─Convenio Transaccional de desocupación; y un
─Contrato de Arrendamiento con Cláusula Transaccional; Que los hace diferentes en el contexto y marco legal en México:
•Convenio Transaccional
Propósito:
─Es un acuerdo específico para resolver una controversia presente o prevenir una futura mediante concesiones recíprocas.
Desocupación:
─En el contexto de arrendamiento, el convenio transaccional de desocupación obliga al inquilino a desocupar el inmueble en una fecha pactada sin posibilidad de renovación o plazo extraordinario.
Ratificación Judicial:
─Este convenio se ratifica ante un juez civil, lo que le otorga el efecto de cosa juzgada. Esto significa que, en caso de incumplimiento, el juez puede ordenar la ejecución inmediata del desalojo sin necesidad de un juicio prolongado.
•Contrato de Arrendamiento con Cláusula Transaccional
Propósito:
─Es un contrato de arrendamiento estándar que incluye una cláusula específica para resolver disputas mediante concesiones recíprocas.
Resolución de Disputas:
─La cláusula transaccional dentro del contrato establece cómo se resolverán las disputas entre las partes, proporcionando seguridad jurídica adicional.
Ejecución Forzosa:
─En caso de incumplimiento, se puede solicitar la ejecución forzosa del contrato de transacción ante un juez, pero no necesariamente implica una ratificación judicial previa como en el convenio transaccional, por lo cual, el primero se considera más seguro para el arrendador.
En términos generales, el convenio transaccional permite una ejecución más rápida y directa en caso de incumplimiento, ya que se considera cosa juzgada desde su ratificación, es más rígido en cuanto a la desocupación del inmueble.
TENGANLO EN CUENTA PARA LO QUE DESEEN ESPERAR
Referencias:
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